Сайты территориальных управлений108.01
113.09
$108.01
€113.09
Вслед за увеличением кадастровой стоимости недвижимости выросли и налоги, и арендная плата
Закон о кадастровой стоимости (№237 - ФЗ) вступил в силу в 2016 году. И поскольку кадастровая стоимость объектов — будь то здание или земельный участок — является основополагающим фактором при налогообложении, новый закон коснулся едва ли не каждого россиянина, ведь худо-бедно клочок земли или пара десятков квадратных метров жилья числится за каждым гражданином.
Переоценка кадастровой стоимости по новым правилам ведется поэтапно. Год назад новым цифрам в квитанциях из налоговых инспекций удивлялись владельцы жилой и коммерческой недвижимости. Теперь пришла очередь арендаторов земельных участков.
— Да, действительно, у арендаторов земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, возникает много вопросов по поводу увеличения арендной платы за землю, — рассказывает Григорий Мюресов, председатель комитета имущественных отношений администрации Пермского района. — Арендная плата, действительно, выросла, поскольку одним из ключевых показателей ее расчета является кадастровая стоимость. А кадастровая стоимость земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов была пересмотрена после проведения государственной кадастровой оценки, которая, в соответствии с законом о кадастровой стоимости, в Пермском крае была проведена в 2019 году.
При определении кадастровой стоимости земельных участков в обязательном порядке учитывались сведения о их местоположении, наличие вблизи зон с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы. Новая кадастровая оценка в отношении земельных участков в составе населенных пунктов вступила в силу с 1 января 2020 года.
Кроме того, на величину арендной платы влияет и коэффициент индексации в отношении земельных участков из земель населенных пунктов. В 2021 году этот показатель составил 1,1732, по сравнению с 2020 годом он вырос на 4%.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка существует возможность ее оспаривания. Однако несогласие с размером арендной платы не освобождает арендаторов от оплаты арендных платежей за землю. Условиями договора аренды предусмотрены сроки оплаты и сумма, подлежащая к оплате. В противном случае возникает задолженность, а арендодатель будет вправе применить меры воздействия — начисление штрафов, пени, вплоть до расторжения договора аренды.
Поэтому даже в случае несогласия с размером арендной платы, необходимо ее оплатить в установленные договором сроки, параллельно обращаясь в судебные органы с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. В случае принятия решения о снижении кадастровой стоимости, все излишне уплаченные суммы будут зачтены в счет будущих платежей.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно, обратившись в офисы МФЦ или запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка предоставляется бесплатно. Кроме того, информацию о кадастровой стоимости можно запросить бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы/ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Источник газета "НИВА"
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Наши партнеры
"Помощь здесь"