В каком порядке осуществляется регистрация права на бесхозяйные объекты недвижимости и какими законами регулируется этот процесс?

Пермский муниципальный округ Пермского края

Официальный сайт

Регистрация права на бесхозяйные объекты недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно Гражданскому кодексу бесхозяйным считается недвижимое имущество, у которого нет собственника, он неизвестен, либо отказался от имущества. Имущество может оказаться бесхозяйным, например, в случае смерти собственника и отказа от имущества его наследниками или же вовсе из-за отсутствия наследников. Бывают и случаи, когда собственник переезжает и оставляет свое имущество без присмотра.

В Федеральном законе № 218-ФЗ отмечается, что в качестве бесхозяйной недвижимости на учет может быть поставлено здание, сооружение, помещение или машино-место.

Бесхозяйную недвижимость ставит на учет Росреестр и его территориальные органы, но подавать документы на их регистрацию необходимо в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Стоит отметить, что если сведения о бесхозяйном объекте недвижимости не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то регистрация права на него осуществляется одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет. Другими словами, дополнительно необходимо будет заключить договор с кадастровым инженером для проведения кадастровых работ, таких как составление технического плана или определение точек границ земельного участка.

По истечению одного года с момента постановки на учет бесхозяйной недвижимости, государственный орган, уполномоченный на управление муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности муниципалитета на этот объект. В случае признания недвижимости муниципальной собственностью его можно будет выкупить у муниципалитета путём участия в торгах. Если по решению суда бесхозяйный объект недвижимости не будет признан муниципальной собственностью, то такой объект недвижимости может быть вновь принят во владение оставившим его собственником, либо может быть оформлен в собственность новым владельцем в силу приобретательной давности. Приобретательная давность – срок, по истечении которого возникает право собственности на недвижимость у её фактического владельца.

Например, гражданин, прожив в заброшенном доме 15 лет, может зарегистрировать права на него. Для этого должно быть соблюдено несколько обязательных условий:

владение не по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п.;

добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);

открытое владение;

непрерывное владение.

После соблюдения всех условий и истечения срока в 15 лет будет необходимо обратиться в суд. Особенности постановки на учет бесхозяйных объектов недвижимости и регистрации прав на них в силу приобритательной давности регулируются Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

После вынесения решения суда о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости гражданин может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться ими как полноправный собственник.

В каком порядке осуществляется регистрация права на бесхозяйные объекты недвижимости и какими законами регулируется этот процесс?

Полезные ссылки