В филиале ППК «Роскадастр» по Пермскому краю разъяснили, что нужно знать о зонах затопления и подтопления

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Они устанавливаются для предотвращения негативного воздействия вод на земельные участки, объекты капитального строительства и другие территории.

Что запрещено в границах этих зон

В границах зон затопления и подтопления запрещено:

размещение новых населённых пунктов и строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных защитой от негативного воздействия вод;
использование сточных вод для регулирования плодородия почв;
размещение объектов размещения отходов производства и потребления, кладбищ и других подобных объектов.

Зона затопления и зона подтопления: в чём разница?

Важно отметить, что это разные понятия.

Зоны затопления определяются для территорий у берегов водоёмов, которые подвергаются затоплению во время половодий, паводков или выпадения обильных осадков.
Зоны подтопления устанавливаются для прилегающих участков, где наблюдается подъём уровня грунтовых вод.

Сведения в ЕГРН

Сведения о таких ЗОУИТ в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«В настоящее время в ЕГРН внесены все зоны затопления и подтопления от их общего количества в Пермском крае. Так, по состоянию на 1 апреля в ЕГРН содержатся сведения о 142 зонах затопления и 6 зонах подтопления. Однако их число может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Такие изменения могут быть, например, в связи с полным пересыханием водоёма. Поэтому прежде чем проводить какие-либо работы вблизи водоёма или планировать строительство на земельном участке, следует уточнить, есть ли на нём какие-либо ограничения», — пояснил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Алексей Садыков.

Как узнать о наличии ограничений на участке?

Чтобы уточнить информацию о наличии ограничений на земельном участке, можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут отражены сведения о попадании участка или его частей в границы различных охранных зон, включая зоны затопления и подтопления.

Где получить выписку из ЕГРН

Услуга по предоставлению сведений из ЕГРН доступна:

В электронном виде — через портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы».
На бумажном носителе — в любом офисе МФЦ вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Публичная кадастровая карта: как посмотреть зоны самостоятельно

Кроме того, в федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»(ФГИС ЕЦП НСПД)размещена карта, позволяющая просматривать тематические слои с границами зон затопления и подтопления.

Для поиска и просмотра необходимо:

Перейти с главной страницы ФГИС ЕЦП НСПД в раздел «Публичная кадастровая карта» (ПКК).
В строке «Поиск объекта недвижимости» ввести кадастровый номер.
Во вкладке «Все слои» выбрать раздел «Зоны с особыми условиями использования территории» и отметить нужную ЗОУИТ.

Важно: тематический слой отображается на ПКК только при авторизации пользователя через портал «Госуслуги».

Нормативно-правовая база

- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

- Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 года № 360.

Будьте внимательны при планировании строительства и любых работ вблизи водоёмов. Своевременная проверка ограничений поможет избежать юридических и финансовых проблем.

В филиале ППК «Роскадастр» по Пермскому краю разъяснили, что нужно знать о зонах затопления и подтопления

Полезные ссылки