$80.33
€91.71
Росреестр разъясняет, как заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа
Многие семьи годами арендуют жилье и копят деньги на покупку собственной квартиры или на первый взнос по ипотеке. Но иногда арендодатели могут предложить выкупить у них недвижимость.
«Такие сделки не очень популярны на рынке и составляют менее 1% от всех договоров аренды, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - В 1 полугодии 2025 года в Прикамье зарегистрировано 5595 договоров аренды недвижимого имущества, из них всего 15 – договоров с последующим правом выкупа жилых помещений».
Аренда с правом выкупа - это договоренность между собственником и арендатором о том, что арендатор выкупит недвижимость через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи или найма. В договоре нужно зафиксировать:
- выкупную стоимость объекта недвижимости;
- размер ежемесячного арендного платежа;
- размер ежемесячного выкупного платежа;
- срок аренды;
- условия аренды квартиры до перехода права собственности;
- порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости.
Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра. Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как арендатор, так и арендодатель.
Документы, которые потребуются для регистрации:
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор аренды (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
- в отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо состоит в браке.
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.
После выполнения условий договора аренды жилого помещения с правом выкупа стороны договора должны обратиться за регистрацией перехода права собственности.
К сведению.С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
Росреестр в Пермском крае подготовил для юридических лиц инструкции по электронному формату взаимодействия. Информация размещена на Яндекс Диске.
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
