Порядок работы с эскроу-счетами в ИЖС для подрядных организаций
В рамках реализации национальных проектов России подрядчикам, осуществляющим строительство частных домов, представлена информация о порядке взаимодействия с заказчиками. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, регулирующий строительство по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Разъяснены ключевые этапы работы в соответствии с новыми требованиями.
Для подрядных организаций, планирующих строительство индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов, определены последовательные этапы работы, позволяющие соблюсти требования законодательства и выстроить доверительные отношения с заказчиками.
В соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, подрядчики обязаны размещать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф. Это условие является ключевым для начала работы по новой схеме.
Подготовительный этап
Перед регистрацией на портале организации необходимо создать учётную запись юридического лица на портале Госуслуг, назначить сотрудников, которые будут работать с порталом, и добавить их в личный кабинет организации.
Первый этап: регистрация на строим.дом.рф
Для регистрации требуется войти через учётную запись организации на Госуслугах и заполнить данные о компании: информация об организации, ответственные лица, сведения о банкротстве (при наличии). После проверки подрядчику присваивается уникальный код. При заполнении расширенной информации организация может получить отметку «Расширенный профиль».
Второй этап: размещение проекта дома
В личном кабинете подрядчика необходимо заполнить общую информацию о проекте, основные характеристики дома и сметный расчёт. Также требуется прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Подрядчик имеет возможность размещать любое количество проектов.
Третий этап: добавление договора
После подписания договора с заказчиком в личном кабинете в разделе «Сделки» вносятся данные о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора, порядке оплаты и другой информации в соответствии с требованиями закона.
Четвёртый этап: открытие эскроу-счёта
Подрядчик совместно с заказчиком выбирает банк для открытия эскроу-счёта. Для этого подаётся заявка в банк, предоставляются документы и подписывается трёхсторонний договор (банк, заказчик, подрядчик). Требования банков могут различаться, поэтому список необходимых документов рекомендуется уточнять заранее в выбранной кредитной организации.
Пятый этап: регистрация дома
По завершении строительства дом необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Эта процедура может быть выполнена как заказчиком, так и подрядчиком. В договоре подряда рекомендуется заранее определить ответственного за данный этап и предусмотреть штрафные санкции за нарушение сроков.
Шестой этап: получение денежных средств с эскроу-счёта
Для перевода денежных средств подрядчику необходимо в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Затем в банк передаётся информация о регистрации права собственности заказчика на дом. После этого банк в течение пяти рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит денежные средства подрядчику.
Соблюдение всех перечисленных этапов позволяет подрядным организациям строить безопасно и подтверждать свою надёжность в глазах заказчиков. Более подробная информация о работе с эскроу-счетами и требованиях законодательства представлена на официальном сайте дом.рф.
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
