Можно ли продать земельный участок, если его границы не установлены?
Пермский Роскадастр напоминает: если собственник решил продать земельный участок, а сведения о его точных границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), совершить сделку не получится. Процедура установления четких границ перед продажей стала обязательной с 1 марта 2025 года. При рассмотрении сделки с землей без учтенных границ Росреестр примет решение о приостановлении государственной регистрации.
Проверить наличие или отсутствие установленных границ можно бесплатно и в любое время с помощью Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"» (ФГИС ЕЦП НСПД) на сайте. Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту и найти интересующий участок по кадастровому номеру или адресу.
Если границы установлены, на карте НСПД они будут отражены, а информация о них появится в характеристиках объекта. Если координаты отсутствуют, в системе будут доступны только характеристики участка и отметка «Без координат границ».
Существует и другой способ узнать сведения о координатах. Они указываются в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. При наличии координат они будут предоставлены в выписке. Если же они отсутствуют, в поле «Особые отметки» появится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Чтобы установить границы участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
Для сведения: кадастровый инженер может самостоятельно подать документы в Росреестр в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи в интересах заказчика, если это прямо предусмотрено договором подряда. Поданные в электронном виде документы, как правило, рассматриваются Росреестром за один рабочий день. После этого кадастровый инженер передаст заказчику выписку из ЕГРН с актуальной информацией по земельному участку.
Законодательство по теме:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
