Изменения в договоре участия в долевом строительстве нужно регистрировать в Росреестре
В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил на регистрацию договор участия в долевом строительстве от дольщиков одной из квартир многоквартирного жилого дома в г. Чайковский. Государственная регистрация была приостановлена. Почему?
В договоре долевого участия было предусмотрено, что квартира после окончания строительства дома переходит участникам в равнодолевую собственность.
Стороны договора решили изменить доли в праве, которые им передаст застройщик, и заключили дополнительное соглашение. Регистрировать они его не стали, а сразу подали заявление о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, приложив к заявлению незарегистрированное дополнительное соглашение.
Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что ситуация, когда перед подписанием передаточного акта участник долевого строительства и застройщик изменяют какое-нибудь условие в договоре долевого участия в строительстве, например, цену договора или доли в праве собственности, которые переходят участникам долевого строительства, возникает достаточно часто.
— Бывают случаи, когда участник долевого строительства для регистрации права собственности представляет передаточный акт и новое дополнительное соглашение, - рассказывает Елена Александровна. - Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такое же правило распространяется на дополнительное соглашение к нему, которое также подлежит государственной регистрации.
Незарегистрированное дополнительное соглашение не порождает прав и обязанностей у сторон договора, а также не может являться основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.
Если стороны договора решили что-то изменить в договоре, то такое соглашение обязательно должно пройти процедуру государственной регистрации».
Важная информация для собственников недвижимости!
Сотрудникам Управления Росреестра по Пермскому краю граждане часто задают вопросы: «Если моя квартира приватизирована в 1993 году, нужно ли переделывать документы?», «В 1997 году получил по наследству земельный участок, но за регистрацией прав не обращался. Действительны ли мои права на землю?» и другие.
Права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, являются ранее возникшими правами (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Многие правообладатели не обращаются за регистрацией своих прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Риски отсутствия сведений о правах в ЕГРН:
- лишение недвижимости при совершении мошеннических действий,
- предоставление муниципалитетом земельного участка другому пользователю,
- утрата правоустанавливающих документов из ваших личных архивов,
- отсутствие возможности продать, завещать, подарить и т.д. свою недвижимость.
Зарегистрировать ранее возникшее право – значит защитить свое имущество. С 1 января 2021 года это можно сделать бесплатно, обратившись в любой офис Многофункционального центра «Мои документы».
Справочная информация по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный).
