Эскроу-счёт в ИЖС: механизм защиты средств и пошаговый алгоритм строительства
Данный финансовый инструмент, регламентированный федеральным законодательством, гарантирует сохранность денежных средств заказчика до полного завершения работ и регистрации права собственности на готовый объект.
Информируем о порядоке применения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Правила использования данного инструмента установлены Федеральным законом № 186-ФЗ и призваны обеспечить защиту финансовых интересов заказчиков.
Что представляет собой эскроу-счёт в ИЖС
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором средства заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к этим деньгам только после окончания возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. Таким образом, исполнитель не может распорядиться деньгами раньше времени, что исключает финансовые риски для заказчика.
Пошаговый алгоритм строительства с эскроу
Процесс строительства частного дома с использованием эскроу-счета включает пять последовательных шагов.
Первый шаг — выбор подрядчика и проекта дома с последующим подписанием договора подряда. В договоре необходимо зафиксировать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, а также порядок оформления необходимых документов.
Второй шаг — открытие эскроу-счёта в банке и внесение на него денежных средств. Для оплаты можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. При этом подрядчик ведёт строительство за собственные средства либо привлекает кредит.
Третий шаг — ожидание окончания строительства. После завершения всех работ стороны подписывают акт приёма-передачи.
Четвёртый шаг — оформление построенного дома в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может как подрядчик, так и заказчик — соответствующий порядок должен быть определён в договоре подряда.
Пятый шаг — направление в банк выписки из Единого государственного реестра недвижимости. На основании этого документа банк переводит деньги с эскроу-счёта подрядчику.
Важные аспекты, которые необходимо учесть
При строительстве дома с использованием эскроу-счёта следует принимать во внимание ряд ключевых условий. Подрядчики, работающие по данной схеме, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф. Земельный участок должен находиться у заказчика в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде.
В случае если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть свои деньги. Кроме того, при использовании эскроу-счёта можно получить налоговый вычет — как имущественный, так и по ипотечным процентам. Сам счёт открывается в банке бесплатно, плата за обслуживание не взимается.
Более подробная информация о безопасном строительстве частных домов с использованием эскроу-счетов представлена в соответствующем разделе на портале спроси.дом.рф.
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
