Эксперты Роскадастра рассказали о кадастровой стоимости и причинах её изменения
Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость – это официально установленная цена объекта недвижимости, которая рассчитывается и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На сегодняшний день кадастровая стоимость объектов недвижимости может пересчитываться по следующим причинам.
В рамках проведения работ по ГКО объектов недвижимости – так называемой «массовой оценке».
С 2020 года установлен единый цикл проведения ГКО. Оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации. Срок проведения очередной оценки установлен через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости, за исключением городов федерального значения. На территории Пермского края в отношении земельных участков последняя ГКО была проведена в 2022 году, а в отношении объектов капитального строительства – в 2023 году.
С учётом периодичности проведения вышеуказанных работ с 1 января 2027 года полностью изменится кадастровая стоимость в отношении всех учтённых земельных участков (приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 25.12.2024 № 31-02-1-4-3657), а с 1 января 2028 года – всех объектов капитального строительства (приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 21.11.2024 № 31-02-1-4-3395).
По заявлению заинтересованного лица с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В случае несогласия с актуальной кадастровой стоимостью по заявлению юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной.
Полномочиями по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости наделены бюджетные учреждения в сфере ГКО. На территории Пермского края таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» («ЦТИ ПК»). Приём заявителей по вопросам ГКО «ЦТИ ПК» осуществляет по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, либо по телефонам: Единый многоканальный номер: 8-800-100-24-16, + 7 (342) 258-00-03; приём заявителей по вопросам государственной кадастровой оценки: + 7 (342) 206-84-22.
Изменение характеристик объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может измениться в случае, если в ЕГРН были внесены изменения в качественные или количественные характеристики объектов недвижимости, такие как местоположение объекта, площадь, наименование, назначение, категория, вид разрешённого использования, год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и прочее.
«Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми и общедоступными. Ознакомиться с такой информацией можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта». Там же можно перейти в раздел «Сервисы» и получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн или запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно запросить на портале “Госуслуги” или в любом офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются на безвозмездной основе», – разъяснил начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Дмитрий Лесников.
Законодательство по теме: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
