$78.09
€91.78
Эксперты краевого Роскадастра рассказали о «гаражной амнистии» и ее особенностях
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», благодаря которому владельцы в упрощенном порядке могут зарегистрировать права на гараж и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Действует «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.
Чтобы воспользоваться правом упрощенной регистрации объект капитального строительства (гараж) должен соответствовать следующим критериям:
— иметь прочную связь с землей и фундаментом;
— построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации);
— гараж не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу (по решению суда или ином предусмотренном законом порядке).
Если ваш гараж не является объектом капитального строительства, построен после 2004 года, расположен на территории индивидуального домовладения или подземном паркинге, а также используется для предпринимательских целей, зарегистрировать права в рамках «гаражной амнистии» не получится.
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. В случае, если на земельном участке есть обременения или ограничения в использовании, он предоставляется только на правах аренды.
Если гараж подходит под упрощенную регистрацию, для его оформления необходим документ, подтверждающий приобретение гаража у другого лица, технический паспорт на гараж, документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг, справка от председателя гаражно-строительного кооператива (ГСК) о том, что вы являетесь его членом либо другие документы.
Также необходимо уточнить статус земельного участка под гаражом. Для этого можно обратиться в МФЦ, орган местного самоуправления (ОМС) или же к кадастровому инженеру. Также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенного на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.
«Если земельный участок не образован либо не выделен из общего земельного участка, на котором располагается ГСК, необходимо обратиться в ОМС с заявлением об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы являетесь владельцем гаража», — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Яков Осипов.
При положительном решении ОМС следует обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана земельного участка и технического плана на гараж.
После подготовки документов кадастровым инженером, нужно обратиться в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет либо подать документы в Росреестр в электронном виде. Кадастровый инженер может подать документы самостоятельно, если это прописано в договоре подряда. Результатом данной процедуры является выписка из ЕГРН.
Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж необходимо направить в ОМС заявление о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению необходимо приложить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план на гараж.
Далее ОМС направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок. В случае необходимости также направляет заявление о регистрации права собственности и на гараж. По результатам рассмотрения заявления в ОМС поступит выписка из ЕГРН, которую передадут собственнику земельного участка и гаража.
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
