Эксперты краевого Роскадастра рассказали, можно ли строить объекты недвижимости в границах водоохранных зон
 |
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Полезные ссылки
Хотите стать финансово грамотными?
Водоохранные зоны – это территории с особым режимом использования, которые устанавливаются вдоль береговой линии водных объектов (морей, рек, ручьев, каналов, озер и водохранилищ) для защиты их экологического состояния. Владельцам земельных участков важно понимать правила и ограничения, действующие в таких зонах.
Главная цель установления водоохранных зон – предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ водоохранные зоны отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это означает, что наличие участка в такой зоне накладывает на его собственника, арендатора или пользователя определенные обременения.
Прежде всего необходимо понять, попадает ли земельный участок в ЗОУИТ. Самая большая водоохранная зона установлена для морей – 500 метров. У ручья протяженностью до 10 километров ширина зоны составляет 50 метров, у рек и ручьев от 10 до 50 километров – 100 метров, а у рек протяженностью более 50 километров водоохранная зона достигает 200 метров.
Для озер и водохранилищ ширина охранной зоны обычно составляет 50 метров. Исключение сделано для водоемов с акваторией менее 0,5 квадратного километра – для них водоохранная зона не устанавливается. Также особый статус имеет озеро Байкал, чьи границы регулируются отдельным федеральным законом.
Несмотря на ряд ограничений, использовать земельные участки в таких ЗОУИТ и строить на них объекты недвижимости возможно, но с соблюдением природоохранных требований.
«Основное условие для эксплуатации хозяйственных и иных объектов в водоохранной зоне – обязательное оборудование таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения. К таким сооружениям относятся: централизованные системы водоотведения (канализации), локальные очистные сооружения, ливневые системы водоотведения и прочее. Фактически это означает, что любой дом или строение должны быть оборудованы системой очистки стоков, исключающей их попадание в грунт и далее в воду. Для садоводческих и огороднических товариществ это требование также является обязательным», – отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Алексей Садыков.
Сведения об установлении водоохранных зон вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы уточнить информацию, входит ли земельный участок в ЗОУИТ, можно запросить из ЕГРН выписку об объекте недвижимости. В указанном документе отразятся сведения о попадании земельного участка или его частей в границы различных охранных зон, в том числе в водоохранные.
Запросить сведения из ЕГРН можно любым удобным способом:
Кроме того, в настоящее время на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа “Национальная система пространственных данных”» (ФГИС ЕЦП НСПД) по адресу реализована Публичная кадастровая карта (ПКК), предоставляющая возможность выбора тематического набора слоев, включая отображение границ водоохранных зон.
Для поиска и просмотра необходимо перейти с главной страницы портала ФГИС ЕЦП НСПД в раздел «Публичная кадастровая карта», в строке поиска указать кадастровый номер объекта недвижимости, далее в выпадающем списке выбрать раздел «Тематический набор по умолчанию» и последовательно перейти на вкладку «Росреестр», затем «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «ЗОУИТ природных территорий».
Важно! Тематический слой отображается на ПКК только после авторизации пользователя через «Госуслуги».
Законодательство по теме:
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
|
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей |
Хотите стать финансово грамотными?
